'수원의 강남' 광교에서 5억 하락 아파트 등장…

아파트값 하락세 확산 - 수원, 광명, 과천 등 수도권에서 하락 거래 속속 등장

 

8일 KB국민은행이 발표한 주간 주택시장 동향 통계에 따르면 이번주 경기도 아파트값은 전주 대비 0.06% 하락했다.

 

추세가 나쁘다. 5월 마지막주부터 6주 연속 하락세다. 게다가 미세하지만 하락폭을 조금씩 키우고 있다.  2019년 3월 셋째주(-0.06%) 이후 약 3년 3개월 만에 주간 낙폭이 가장 컸다.

 

부동산 시장 냉각의 가장 큰 원인은 전세계적인 인플레이션에 의한 급격한 금리인상, 경기 침체 우려가 꼽힌다. 미국 연준은 인플레이션이 잡힐 때까지 지속적인 금리 인상을 예고하고 있어 한동안 시장 상황이 좋아지기는 어려워 보인다. 

 

경기 아파트값 6주 연속 하락…
작년 최고가보다 7억 떨어진 광교 대장주 아파트

 

● 화성 아파트값이 전주 대비 0.34% 내렸고 수원 장안구(-0.19%)와 영통구(-0.18%) 광명(-0.15%) 의정부(-0.19%) 의왕(-0.13%) 양주(-0.12%) 남양주(-0.11%) 구리(-0.10%) 과천(-0.08%) 등이 상대적으로 많이 떨어졌다.

 

지난 가격 상승기에 급등했던 지역의 낙폭이 크다. 준강남권 가격대로 치솟은 수원 광교신도시 인기 단지는 한달 새 가격이 5억원 떨어진 거래가 성사됐다. 이외에도 과천, 광명 등 고가 단지 밀집 지역 시세도 하락세가 뚜렷하다.

 

● 이번 주 가장 눈길을 끄는 곳은 광교다. 광교신도시는 신축 중대형 평형이 많고 수요층이 탄탄해 '수원의 강남'으로 불리며 2020~2021년 주간 상승률 1%대 급등세를 기록한 바 있다. 최근까지도 각종 호재와 상승 기대감이 가장 높은 곳이였지만 분위기가 반전되면서 아파트값이 빠르게 식고 있다. 

 

'광교 중흥S클래스' 전용 109㎡(41층)는 올해 5월 20억2000만원에 매매됐다. 전달인 4월 같은 평형 매매가(25억1000만원)보다 약 5억원, 직전 신고가인 2021년 6월 매매가(27억원)보다 약 7억원 떨어졌다.

지역 부동산 커뮤니티에선 이전보다 낙폭이 워낙 큰 탓에 가족간 증여 거래로 추정하는 의견도 나온다. 하지만 이런 경우 직거래가 많은데 해당 거래는 영통구 중개업소에서 체결한 것으로 국토교통부 실거래 시스템에 등록돼 있다.

■ 광명, 과천에서도 가격 하락 거래가 나오고 있다.

 

광명시 일직동 '광명역써밋플레이스' 전용 84㎡(26층)는 지난 5월 13억1000만원에 손바뀜했다. 지난해 9월 거래된 최고가 14억8800만원보다 약 1억7000만원 내린 금액이다. 

과천시 최대 규모 단지로 꼽히는 원문동 '래미안슈르' 전용 84㎡(23층)은 5월 말 13억1000만원에 매매됐다. 한달 전 같은 단지 18층 매물이 16억2000만원에 팔린 것과 비교해 3억원 이상 내린 금액이다. 

 

 

경기·인천 아파트 매수심리 크게 위축…당분간 매수세 회복 어려울 듯

 

경기, 인천 등 수도권 아파트 매수세는 더 위축될 가능성이 크다. 다른 지역보다 매수심리 관련 지표가 약화된 상황이다.

KB국민은행에 따르면 7월 첫째주 전국 아파트 매수우위지수는 30.6으로 전주대비 2.5포인트 하락했다. 연중 최저치이자 2019년 7월 첫째주(30.4) 이후 3년 만에 최저치다. 서울 매수우위지수는 33.9인데 반해 경기는 23.3, 인천은 17.6으로 서울보다 매수세가 더 위축된 상태다.

정부가 일부 부동산 관련 세부담을 낮추고 생애최초 구입자를 대상으로 대출 규제를 완화했지만 매수심리 안정에는 크게 영향을 주지 못하는 모습이다. 금리인상에 따른 이자부담이 매수 심리 위축에 더 크게 영향을 주고 있다는 분석이다.

전문가들 역시 현 시장 분위기에 대해 "금리인상에 따른 이자부담 증가로 매수세가 많이 약해진 상황"이라며  "금리상승 기조가 언제 끝날지 모르기 때문에 적어도 내년 초까지는 급매물 위주로 눈치보기 장세가 이어질 것으로 예상된다"고 전망하고 있다.